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   1日，中國個(gè)人住房新政全面“落地”，各地紛紛出招提振樓市人氣，但消費(fèi)者觀望依舊。    

    根據(jù)財(cái)政部10月22日發(fā)布的公告，從11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。    

    地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。    

    此外，從10月27日起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。    

    各地房市出招提振人氣消費(fèi)者觀望依舊   

    據(jù)中央電視臺報(bào)道，為了提振房地產(chǎn)市場，最近各地也出臺了很多救市政策，如上海市從1日起調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)為單套建筑面積140平方米以下，并將單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，受惠面有較大幅度提高；另外，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄也屬于普通住房。    

    而在長沙、北京召開的房地產(chǎn)交易會上，開發(fā)商想盡辦法來吸引購房者。    

    在長沙市第26屆房地產(chǎn)交易展示會上，政府出臺了許多措施，比如長沙市常住人口買房補(bǔ)助，以及降低首付等等，就連看房展都有專門的大巴車接送，為的就是在房地產(chǎn)低迷的時(shí)候拉上一把。除此之外，這次房交會還開辟了保障性住房選購專區(qū)，提供各類低價(jià)房源。開發(fā)商還打出了“直降一千”，“一口價(jià)房”等活動。但參加房展會的老百姓似乎并不買帳。   

    “如果說要真的出手買房，可能還不是十分迫切，國家政策可能對于購房者來說有更多利好消息，應(yīng)該還在后頭?！币晃婚L沙市民表示。    

    在2008北京秋季房產(chǎn)交易會的現(xiàn)場，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至1日中午12時(shí)，來參觀的總?cè)藬?shù)已經(jīng)有23000多人，接近前兩天全天的參觀人數(shù)，盡管來看房的人多，但是真正出手買房的人卻并不多，市場的觀望氣氛依然濃厚。    

    在房交會現(xiàn)場，很多開發(fā)商都打出了驚報(bào)價(jià)的宣傳標(biāo)語，而個(gè)別樓盤的售價(jià)也的確開始降價(jià)，比如一個(gè)位于北京菜市口的樓盤，現(xiàn)在售價(jià)為每平方米18000元，而去年這里的房價(jià)要超過20000元；一個(gè)位于大興的樓盤，價(jià)格在7000元左右，比去年同期低了一千元左右。但是更多的消費(fèi)者認(rèn)為，房價(jià)總體下降的趨勢并不明顯。    

    一位購房者說：“我覺得還會降一點(diǎn)，現(xiàn)在說降價(jià)只是房地產(chǎn)商的一種策略，真正沒降很多，降的都是遠(yuǎn)的地方。我自己也在觀看，也并沒有買。”    

    不過，與購房者認(rèn)為房價(jià)會進(jìn)一步下降的心理預(yù)期相反，開發(fā)商卻普遍認(rèn)為，在政策救市的刺激下，今后一段時(shí)期，房價(jià)將止跌回升。“客戶的觀望情緒肯定是有，有很多人想買暫時(shí)不買。我相信不會下降，新政會讓大量需求釋放，房價(jià)會漲?！币晃婚_發(fā)商如是說。   

    房展會主辦方認(rèn)為，最新出臺的降低交易稅費(fèi)和貸款利率等政策，就是一個(gè)信號，而本次房展會參觀人數(shù)的增加，也說明在這個(gè)政策信號的作用下，市場的信心有所恢復(fù)。    

    樓市低迷周邊行業(yè)受影響

    住房成交量的下降，也直接影響了與房地產(chǎn)相關(guān)的其他行業(yè)。在上海、北京等地，家具、建材、家電等行業(yè)的商家已經(jīng)切實(shí)感受到了需求低迷的壓力。    

    在上海市吳中路的家具一條街，不少商家都推出了各種各樣的打折、返券促銷活動，有的折扣已經(jīng)低到了五折。“店慶”、“節(jié)慶”、“地板節(jié)”、“窗簾節(jié)”，雖然各店家促銷活動的緣由不同，但是核心都是一個(gè)：降價(jià)。買建材送家具，買一千送九百，可即使這樣，不少賣場依舊冷冷清清，沒有人氣。    

    在家電消費(fèi)專家眼中，大屏幕彩電的銷量可以被稱為商品房銷售的晴雨表。因?yàn)榇蠖鄶?shù)購買了新房的消費(fèi)者，都會為增加了面積的客廳更換更大的電視機(jī)。但北京的一些家電賣場中大屏幕彩電的銷售比較冷清。而比大屏幕電視機(jī)的命運(yùn)更舉步維艱的則是大容量冰箱。因?yàn)榇蟊湎M(fèi)的背后，需要大約200平米左右的住宅面積。    

    房地產(chǎn)低迷，直接影響到的產(chǎn)品是三開門，雙開門的冰箱。去年底到今年初，本來廠家力推這個(gè)產(chǎn)品，而且增副明顯，但是之后增副放緩，三季度有這樣的趨勢。    

    專業(yè)人士指出，作為房產(chǎn)的下游行業(yè)，家具、家紡等行業(yè)受到的沖擊可能會在未來半年到一年的時(shí)間里達(dá)到高峰。但從長遠(yuǎn)看，中國人均家居消費(fèi)量目前尚不足世界平均水平的十分之一，市場仍有潛力可挖。    

    業(yè)內(nèi)人士：中國地產(chǎn)不會重蹈“次貸”覆轍   

    房價(jià)下滑、交易冷清，房地產(chǎn)業(yè)正承受著十幾年來的最大陣痛。業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為：如果需求不能有效提振，房地產(chǎn)業(yè)承受的重壓還將加碼，但中國地產(chǎn)不會重蹈美國“次貸”危機(jī)的覆轍。    

    由次貸危機(jī)導(dǎo)致的金融風(fēng)暴正在沖擊著全球，中國的房產(chǎn)市場今年也出現(xiàn)了大幅調(diào)整。截止9月份，很多大中城市房市拐點(diǎn)初現(xiàn)——房價(jià)環(huán)比首次開始出現(xiàn)下降。而在深圳等城市，這樣的情況早在一年前就已經(jīng)出現(xiàn)，根據(jù)深圳市國土部門的統(tǒng)計(jì)，深圳市房價(jià)一年來下跌24%，最大跌幅高達(dá)36.5%。由于房價(jià)下跌幅度太大，深圳已經(jīng)開始出現(xiàn)了一些斷供現(xiàn)象。    

    美國的次貸危機(jī)就是由幾百萬個(gè)家庭斷供引發(fā)的，中國會不會出現(xiàn)大面積的斷供從而引發(fā)類似美國的金融風(fēng)暴呢？    

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)在接受央視采訪時(shí)說：“美國次貸問題，是銀行把錢借給那些沒有支付能力的人，試圖通過他們的零首付的買房，然后賺了錢來還房貸。中國個(gè)人住房抵押貸款，從銀行調(diào)查情況看來，資產(chǎn)質(zhì)量還是比較好的，因?yàn)槲覀兪赘妒?0%，兩三年前買房，他已經(jīng)支付了40%了，所以斷供的狀態(tài)，到目前為止是極少的一些城市產(chǎn)生，也是少數(shù)的家庭?！?BR>