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    白領段先生去年年中以來一直在看樓，這位準備結婚的“大齡男青年”的感覺是城市中心區房價下跌不多。“去年西門口一個精裝樓盤16000~20000元/平方米，現在朝北的16000多元/平方米，朝南的19000元/平方米。”

    半年前，水泥漲價，鋼材漲價，塑料漲價，多種生產資料價格“狂飆”，房價難降。而如今短短三個多月后，水泥、鋼材、塑料等主要建筑材料上演“大跳水”，城區一些樓盤的價格仍然是高高在上，一些“豪裝、精裝”的高價樓盤更是遭到市民的質疑：成本降了，樓價怎么不降？

    現拐點

    鋼價距歷史高位直落六成

    鋁鋅價格較去年下跌一半

    近三個月來，鋼材、水泥、化工產品、有色金屬等大宗商品價格，呈現出“大跳水”的價格曲線。

    據國家商務部最新公布的價格數據，自7月初第一次出現下跌0.1%的行情后，商務部重點監測的生產資料價格下跌速度日益加速，并創出最大周跌幅記錄，這意味著國內主要生產資料價格已跌回到去年水平。

    生產資料價格下跌的范圍也從零星的品種擴大至超過七成品種，有色金屬、礦產品、化工產品、能源、黑色金屬、農資、建材、橡膠(資訊,行情)、輕工原料價格均有不同程度下跌。越來越多的品種的周跌幅已經超過了10%，范圍涉及有色金屬、化工產品以及鋼材等，其中鉛的周跌幅甚至達到了22.2%。

    截至昨日，廣東市場銅價已跌落至31300元/噸，相較8萬元的歷史高價已跌去六成多，而金屬鋁、鋅等主要原材料價格都已經較去年下跌了50%以上。

    房地產建筑成本中最重要的鋼材價格自7月份起開始大幅下滑，大部分品種回到2006年的水平。記者走訪廣東鋼材市場了解到，7月初廣州螺紋鋼報價還在5700元/噸左右，目前卻已經跌落至4000元以下，而上海地區該產品的報價甚至已經接近3000元，跌幅幾近過半。螺紋鋼是公路、橋梁以及工、民用建筑中所必需的原材料。

    預計建材價格還將繼續下跌

    由于PPI指數（工業品出廠價格指數）對上游市場價格的反應的時滯，業內人士預計，未來生產資料價格下降的速度將會更加明顯。“在熊市中，金屬價格總是低于生產成本的，目前原材料價格全部下跌，全球經濟下滑，生產成本可能進一步降低。”中國國際期貨研究部分析師劉旭認為。

    裝修平

    鋁合金門窗降15元/平方米

    節能衛浴防霧燈便宜近5%

    昨天下午3時左右，位于南岸路的廣東裝飾材料城人來車往。一些商家打出了“少量建材促銷優惠”的招牌。“買鋁合金窗便宜了不少！”市民陳靜在廣州鋁業公司的門市部挑選鋁合金門窗時表示，一個月前她曾來詢價，現在鋁合金門窗的價格比當時平均每平方米下降了15元左右。陳靜剛剛購置了一套90平方米的新居，她準備安裝經濟型的推拉窗。她給記者算了筆賬，如果按照現在180元/平方米的價格，30平方米的推拉窗比上個月能省近500元。如果是門窗聯合一起買價格還更優惠。

    該檔口的店主周作敏表示，現在從廣鋁這類中型鋁材廠上游的采購價下滑了三成，因此鋁合金零售價也有所“優惠”。他預計將來鋁材的價格會更低。

    不少燈飾廠家也開始打起各種“降價促銷”牌。燈飾專門店經理蔣祥發表示：“節能衛浴防霧燈現在零售價約100元一盞，較9月初的價格便宜了約5%。然而很多顧客還嫌降得不多。”

    家居裝飾另一大開銷——陶瓷衛浴用品目前的價格變化不是很大，但是一些陶瓷經銷商坦言，未來降價可能性比較大，“國慶期間做過促銷，保持目前價位估計不會太長久”，一家裝飾城陶瓷用品經理告訴記者。

    市民：

    中心區樓盤價格多數未見降價

    “建材降價了，但中心城區的房子沒感覺有較大幅度降價。”許多市民在接受記者采訪時表示。

    準備換房的陳小姐告訴記者，“××灣”樓盤，以前是8000多元/平方米，現在房子位置更靠近江邊，價格也到了10000元/平方米。看著廣州市房管局日前公布的廣州市市區房價跌到8244元/平方米，陳小姐直說“沒感覺”。

    的確，從9月份的成交數據來看，市郊的番禺區、白云區、花都區、南沙區、蘿崗區、黃埔區的總成交量占到了一手房交易的66.5%。10000元/平方米以下成交樓盤占了65.1%，比重再次上升。而越秀一手房均價15810元/平方米，荔灣區的房價從8月份的11514元/平方米上漲到13429元/平方米。

    廣州市社科院經濟學研究員談錦釗告訴本報記者，房價下降要細看，簡單說，近郊的樓盤成交量放大，所占的成交比重大，拉低了十區的平均價格。實際上，市區樓房的價格并沒有下降。

    記者隨后在數據中也找到了依據。9月份的一手房交易主要集中在番禺區、白云區、花都區，三者相加占到了26.03萬平方米，再加上南沙4.62萬平米，蘿崗區3.22萬平方米，以及黃埔區，共為34.03萬平方米，占到了一手房交易的66.5%。