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資訊頻道 中國的房地產(chǎn)市場，可謂云卷云舒，忽熱忽冷。在經(jīng)歷了幾年的房價躥升和暴漲后，受國際國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境的影響，終于迎來了房地產(chǎn)的“熊市”。盡管各房地產(chǎn)商采取降價甚至“補差”等多種多樣的促銷方式，仍難以阻止成交量的嚴(yán)重萎縮和房價的強勢暴跌，公眾觀望心理嚴(yán)重，消費信心難以恢復(fù)。
面對樓市的暴漲暴跌，見仁見智，不同的人給出了幾乎完全不同的解讀，房地產(chǎn)商也給出了內(nèi)容相異的市場應(yīng)對，而一些地方政府甚至迫不急待地出手救市了。在我看來，在全國大中城市分別經(jīng)歷了數(shù)輪房價暴漲之后，一二線城市相繼出現(xiàn)房價下跌，特別是一線城市的“天價房”出現(xiàn)暴跌，應(yīng)屬正常現(xiàn)象，它或許標(biāo)志我國商品房房價即將步入理性時代。
幾年來的房價暴漲，不僅使房價嚴(yán)重背離了其基本價值，更重要的是嚴(yán)重脫離中國公眾的實際支付能力，助長了房市投機，而壓抑了民眾正常的住房需求。因此，房地產(chǎn)市場表面上紅紅火火，一派繁榮景象，然而背后卻是大量房屋空置和眾多市民買不起商品房。
隨著國家宏觀調(diào)控政策的出臺并發(fā)揮作用，以及國際經(jīng)濟環(huán)境的巨大變化，房地產(chǎn)熱開始降溫。房地產(chǎn)市場由瘋狂變平穩(wěn)，房價也由飆升到穩(wěn)定再到下降，于是市民開始耐心“觀望”，不再急于花出手中的錢，房地產(chǎn)商也停下了急劇擴張的腳步，不再急于花錢拿地，而是把重點放在盤活現(xiàn)有樓盤，盡快回流資金上。在這種情況下，房價出現(xiàn)一定程度的下跌，實屬我國房地產(chǎn)市場理性回歸的表現(xiàn)。這也是為什么越是“天價房”越呈現(xiàn)價格暴跌的重要原因之一，畢竟“天價房”在暴漲中已經(jīng)最大限度地偏離了正常軌道，存在更多更大的“虛火”，在“退燒”過程中出現(xiàn)巨大反差也就不足為奇了。
從某種意義上講，中國樓市的暴漲暴跌是市場經(jīng)濟規(guī)律發(fā)揮作用的結(jié)果，也是國家、房地產(chǎn)商及購房者共同博弈的結(jié)果。市場經(jīng)濟條件下的任何商品價格都會有漲有跌，房屋雖是特殊商品但也不能例外。我們希望，通過近幾年中國房地產(chǎn)市場的冷熱變換歷程，能夠給政府、房產(chǎn)商及廣大公眾上一堂有意義的教育課，增強市場調(diào)控和駕馭能力，提高把握市場和適應(yīng)市場能力，共同成熟起來，攜手步入中國房地產(chǎn)市場的理性時代，為人民造福，為經(jīng)濟發(fā)展出力。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號