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資訊頻道 目前，什么樣的樓盤最具升值潛力？最適合人居住和辦公？也許就是科技樓盤。節能房，綠色建筑，盡管從目前來看，造價較高，售價較貴，但從舒適度和樓盤發展趨勢看，科技樓盤將成為房產開發的主流。”
2007年的中國房地產高歌猛進，地產市場正在醞釀一場減少“建筑能源消耗”的革命。
開發商為什么要建科技建筑？在很長一段時間內，人們對此的認識并未達到應有的理性高度。
“長遠來看，綠色建筑可節能30％~70％，對于業主和使用者來說，維護和運營費用也將相應減少。與百姓息息相關的住房也將越來越向節能方向發展。”金科房產負責人江擁軍介紹。
寫字樓也要科技智能化
近些年，寫字樓似乎在藝術形式上的收獲遠高于關乎國計民生的建筑科技方面的收獲。而建筑的舒適度、能耗、壽命等根本性能方面，甚至有下降的趨勢。
對此，大成房產負責人表示，提高科技含量是寫字樓未來發展的必然趨勢。應用科技不是目的，而是要通過技術改變建筑的舒適度，達到一種為市場、為客戶服務的終極目標。
寫字樓在經歷激烈動蕩的高速發展時間之后，成熟的開發商已不看重華而不實的外裝內飾，而更加注重寫字樓高效的辦公商務環境和健康舒適的室內空間。
大成房產開發的大成國際在生態科技、綠色建材等方面均走在市場前列。節能成為生態節能型寫字樓開發的核心目標。
科技含量體現住宅價值
有專家曾說，現在的樓盤無論價格相差多少，基本上是一個同質化產品，首府市中心的高檔公寓和城北的許多住宅沒有本質的差別，相近的磚混結構，相近的面磚、相近的外墻保溫，二者價格的差別只反映了土地成本、土地周邊的附加值，而產品技術含量卻非常接近。基本屬于技術含量相當的低品質、高能耗住宅。
目前，首府住宅產品開發仍處于粗放型階段。作為消費者最大的投資與耐久商品，住宅也同其他工業產品一樣，需要通過提高技術投入來提升產品質量。面對二次、三次置業客戶，以及更加理性化的高端客戶群體，消費者更加注重住宅產品本身的質量。這一點集中體現在對生態綠色人性化的園區環境和舒適節能高品質住宅產品的強烈需求。
住宅主要是居住功能，平均密度約為30平方米/人，人員密度不高，室內和室外環境相對比較容易調節。而寫字樓的密度一般約為10平方米/人，高密度的寫字樓甚至可以達到5~6平方米/人，基本沒有自然通風，再加上進深大，電腦、機械設備多造成的輻射，舒適度大打折扣，所以需要大量的建筑科技來幫助實現環境舒適，降低能耗的目地。
住宅主要是作為人們日常休息、家居之所，技術也主要應用在廚房、衛生間等空間。而寫字樓的技術主要是用在改善空間環境、舒適度上。技術上，不一定采用最先進的科技就是最好的，但一定是最適合建筑本身特點的。
“不論是高品質住宅的“五高”（高舒適度、高功能配置、高性能標準、高質量保證、高技術集成），還是建筑“四節”，住宅產業的全面升級需要建設科技的全面支撐，科技進步成為我國房地產業新的發展動力和競爭熱點。”華源房產賈主任說。
高科技、高品質、智能、環保樓盤不會因為不斷追加的投資而最終流產，“科技”“智能”“節能”已經成為業界的共識。中國地產業發展到今天，將不可避免的面對“低能耗建筑”引發的節能革命，中國的建筑節能時代正在到來。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號