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　　2007年11月27日，由中國經營報主辦的“2007中國企業競爭力年會”在北京召開。新浪財經獨家圖文直播本次會議。以下為萬科企業股份有限公司總裁郁亮演講實錄。

　　郁亮：尊敬的各位領導，各位來賓，大家上午好。剛才聽了幾位學者、專家和老師的發言，我很受啟發，也很有同感。最近這幾年比較有意思，總結2006年的時候，我們覺得是不平凡的一年，而現在來看2007年的時候，我們就會覺得這一年更加不平凡，2008年和2009年又會如何呢？可能我們都開始說了，因為我們的想象力總是受到挑戰，我們身處這個時代，但是這個時代發生很多事情，確實是我們事先很難想到，甚至根本不敢去想的。所以我們的生活很特殊，或者說我們生活在這么一個偉大的年代，中國經濟以領先世界的速度在增長，已經持續了很多年，但是中國經濟的重新崛起，中國經濟在全球地位的確立可能就發生在這幾年。在這個過程中，一個最重要的事情應該是資本力量的崛起。2007年A股市值第一次超過GDP的總量，這是一個標新的事件，在2006年，全球最大的實戰公司里，沒有一家是中國的企業，而現在中石油市值已經排名世界第一，世界市值前十名的企業，中國企業已經占到了一半。當然有人認為這是泡沫，短期來看這可能有一定的道理，因為這一天來的太快了，但是長期來看，我想大部分人會相信，這一天遲早會到來，這個情況會變得合理。而且我相信大多數人都不會認為2007年就是中國經濟的巔峰。

　　在這個過程中，有一個因素是非常重要的，萬科作為住宅公司，也一直非常關注這個因素就是人口，中國經濟成長的因素，很大程度上可能就是人口紅利的故事，這個故事在我看來可以分為三個部分，第一個是人口的增長和年齡結構，最近20年，可以說是中國人口的一個黃金時代，年輕人口、勞動力人口的比例比較高，這個情況大概還會持續五到十年。第二是城市化和人口的遷徙，農村向城市遷徙，小城鎮向大城鎮遷徙，內地向沿海遷徙，這個故事可能還會延續十到二十年。也就是說中國的沿海城市帶人口紅利期要比中國總體人口紅利持續的長久一些。第三個是勞動力素質的提升，或者說勞動生產力的提升。最近幾年，這個趨勢開始變得比較明顯，尤其制造業，技術工人的比例開始提升，另外一個方面，資本力量在重新組合中國的資源，尤其是勞動力資源，企業的管理水平普遍上升，這也是勞動力上升的另外一個原因。而對于住宅企業來說，人口因素更加重要，我們有一句話，我們經常說，住宅產業史就是人口史。中國目前的城市化率僅為43%，美國已經達到80%，日本達到86%，韓國是90%，未來10年，中國城市將新增七千萬戶家庭，這接近一個美國，接近英國、法國和德國的總和，超過整個日本。可以預見，未來全球最大的住宅商將出現在中國，中國的城市化率到美國水平的時候，中國企業將面臨著一個多大的市場呢？這些新增的家庭對于住宅，對于汽車，對于基礎設施建設以及上層產業，對消費者，對金融產品的需求又有多大呢？這個問題很考驗我們的想象力，但是有一定可以確定，我們經濟的潛力還沒有充分的發揮，能夠抓住機遇的企業，它的成長空間將極其廣闊。而這樣一個背景下，毫無疑問，中國的上市公司具有非常大的機會，股權分置改革完成之后，中國上市公司明確呈現上升趨勢，這個變化也反映在上市公司的業績上，10月底，上市公司都公布了三季度報告，前三個季度收益率達11.3%，每股收益同比增長60.75%，以上市公司為代表的中國企業開始獲得全球競爭力，我想這個故事已經開始。我們還觀察到一個有趣的現象，最近以來，很多知名企業都開始強調企業社會責任，創造企業公民的理念，而且不僅僅只體現在口頭上，11月份，萬科也公布了自己的企業社會責任綠皮書，這也從一個層面上反映了企業競爭實力的增強，因為企業只有在規模和影響力擴大的前提下，只有從粗放型經營專項精細化的經營之后，才可以出現上述的轉變。

　　從這些意義上說，我認為2007年還只是一個起點，更大的機遇還在未來，當然挑戰總是和機遇并存，我們面臨一個日益擴張的市場，消費者的偏好要不斷的升級。以住宅為例，過去人們能夠有一個棲身之所就感到滿意，而現在更加關注設計、景觀、綠化、配套各方面的細節，對房子節能環保的要求也在提高。人口結構的變化也在影響著人們的消費模式，例如家庭小型化的趨勢，要求我們對小型化住宅進行研究，通過設計的優化來實現住宅的最大化。另外中國進入老齡化社會后，我們的產品將如何滿足客戶的需要，這也需要我們提前做準備。萬科近年來已經開始研究面向老年人客戶的住宅產品設計，我們都知道這個時代在不斷的變化，企業只有積極應對挑戰，才有可能抓住機遇，實現快速發展。

　　總的說來，我認為一個令人振奮的偉大時代已經真正拉開帷幕，對于這個宏大舞臺上將要上演的節目，我和大家同樣期待，謝謝。