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一、眾創空間概述

１、概述

２０１５年作為“眾創元年”，一場由眾創空間引發的“風暴”席卷全國。隨著“大眾創業、萬眾創新”的觀念逐漸深入人心，分享經濟的快速增長，互聯網創業的蓬勃發展，眾創空間遍地開花。截至目前，我國各類眾創空間已超過１．６萬家，而２０１５年上半年，我國較有規模的眾創空間還不足７０家。當前北上廣深仍是創業者最青睞的地方。作為我國創新創業生態的新產物，眾創空間定位于通過市場化機制、專業化服務和資本化途徑構建的低成本、便利化、全要素、開放式的新型創業服務平臺。

經歷了２０１４年和２０１５年的創業熱潮， ２０１６年是充滿機遇與挑戰的一年。在這樣的市場環境下，少數孵化空間遇到困難或倒閉很正常，更多眾創空間處在健康發展態勢下。運營眾創空間，短期內微利甚至虧損是正常的，這就需要政府和各界的持續扶持。任何事物都有其發展規律，現在國內的經濟和文化水平與美國差別很大，所以眾創空間在中國，還達不到像ＷｅＷｏｒｋ在美國那么火熱的程度。但是，這是一個明確的發展方向。北上深杭已經有了許多做得不錯的眾創空間，也能證明這一點。隨著中國經濟的發展、社會思想的更加開放，眾創空間在中國將逐步走向理性發展的道路。

２、功能定位

眾創空間的功能大致可劃分為創客型、孵化型和服務型三大類。創客型眾創空間主要由投資主體統一承租物業，精裝修后為創業者提供辦公空間和交流空間；孵化型眾創空間一般由天使投資人或投資機構設立，依托其資金優勢，過程中為初創團隊提供充足的資金和支撐服務；服務型眾創空間其本身不一定提供固定的辦公場所，而是為創業者提供信息共享、思想交流、宣傳推廣等綜合性創業服務。

區位和產業因素是當前眾創空間選址的重要因素。區域擁有良好的軌道交通條件和綜合配套能力，便于集聚人才、資本、信息等創新要素。區域獨特的創業基因（人才眾多、文化氛圍濃厚等）及優良的創業環境（產業集聚度高、創業資本密集）是吸引創業人群的關鍵因素。

３、以上海為例的相關數據

數據顯示，截至目前，上海市的眾創空間接近２００家。眾創空間作為創業項目的空間載體，其數量規模反映了上海雙創產業蓬勃發展的態勢。

從眾創空間的區域分布情況看，上海市眾創空間區域分布不均衡，主要集中在楊浦區、徐匯區、靜安區、黃浦區、浦東新區等五大熱區。數據顯示，五大區域的眾創空間數量占到全市總量的６８．３％，接近于七成，其他１０個區的數量合計僅為３１．８％。

眾創空間之所以集中于五大熱區，與這幾個區域的特色、產業基礎及地理位置等密切相關。靜安區、黃浦區是上海傳統的核心商貿區，商業氛圍和基礎設施比較完善；楊浦區擁有豐富的高校資源，在創新創業方面一直位于領先位置；浦東新區依托張江高科，聚集了大量的創業團隊。

眾創空間的入駐價格（一般以１個工位每月為計算單位），是大多數創業公司選擇辦公室的關鍵因素。與此相關的參數還有位置、交通，以及空間環境、配套措施、創業服務等。

從上海市眾創空間的價格區間看，２００－１０００元／人／月之間的眾創空間占到了４５．８％，１００１－１５００元之間的占２６．６％。總體看，價格在１５００元及以下的眾創空間占到上海市近七成的比例，比較適合早期創業者。同時這一比例反映了上海眾創空間總體供應較為充足。 

數據同時顯示，上海市眾創空間的整體平均價為１２２６元，這一價格低于北京市１６８０元的均價。

眾創空間的工位價格比核心地段的辦公樓租金便宜，比周邊地區辦公樓價格高一些，但是考慮到眾創空間的綜合配套，應該物超所值。

二、關于復客中國

復客中國由上海萬圖投資有限公司投資創立，是以眾創基地為核心，以產業園區、金融投資、創業學院、青年公寓為支撐的全國性產業平臺。 

復客中國旗下已有３家“省級眾創空間”。在眾創空間主題方面，尤以人工智能技術研究及產業應用最為出色，目前已投資億石孵化器、科學家實驗室基金等項目；同時突出移動物聯網、ＩＰ內容智造、泛文娛等相關領域，引領眾創產業創新發展。 

復客中國具有獨特的孵化和股權投資能力，一方面，復客中國擁有以人工智能為主題的天使基金；另一方面，依托平臺效應，突出造商功能，通過與創業者聯合成立公司模式，形成２．０版孵化體系。 

作為一家全國性眾創平臺，復客中國以上海為中心，沿滬發展，突出北京、深圳；截至２０１６年９月，復客中國已入駐和布局上海、北京、深圳、昆山、無錫、臺州、杭州，且目前已完成ｐｒｅ－Ａ輪融資，估值約２億元。

為打造眾創平臺，復客中國擁有較多的股東及合作伙伴，攜手盈信股份、綠地集團、三毛集團、華誼化工、圣博華康、復旦復華、舒實集團、萬和天宜、億石創投、友社物業、上海大學、海洋大學等，發揮各自在硬件、軟件、資金等方面的資源優勢，為創業者提供實實在在的孵化和拓展推廣。

為了幫助創業者解決創業痛點、更好地規劃未來發展方向，復客中國創立了“創業學院”人才培養計劃。首批２２名講師均由國內知名企業家、學者、投資領域的資深人士組成。創業學院定期組織相關領域的創業導師對企業出現的疑難問題進行集體會診；針對創業者中比較集中、帶有普遍性的問題，由導師定期給予授課指導。

復客中國是全國眾創空間“十強”之一，也是ＧＣＵＣ（全球規模最大的聯合辦公主題產業峰會）第一批聯盟成員。目前，復客中國主要項目為：

１、濱江站——以“互聯網＋人工智能”產業為主題；

２、江寧路站——以“泛娛樂網紅＋休閑體育”產業為主題；

３、波特營站——以“文創＋體育”產業為主題；

４、中關村站——以“中美技術交流轉化”產業為主題。

三、眾創空間的本質

眾創空間的本質為平臺效應，基本要素如下：

１、構建平臺

眾創空間并不是一個簡單的物理概念，而是為創業者構建一個開放式的創業平臺，不僅為創業者提供理想的工作空間，還能夠為他們提供創業培訓、投融資對接、市場推廣等全方位創業服務。

２、突出孵化

（１）常規孵化１．０

常規孵化１．０模式是根據創新創業特點和需求，集聚各種創新創業要素，通過市場化機制、專業化服務為創業者們構建低成本、便利化、全要素、開放式的新型創業服務平臺。

（２）深度孵化２．０

深度孵化２．０模式的內容與常規孵化１．０略有重疊，但前者比后者范圍更大。深度孵化２．０模式針對初創企業最急需解決的資金問題，以資本為核心和紐帶，聚集天使投資人、投資機構，依托其平臺吸引匯集優質的創業項目，為創業企業提供融資服務，突出造商功能，從而提升創業成功率。

３、融資投資

（１）融資

基金：成立有限合伙公司作為基金管理人，以發行基金的方式融資。

自身：以公司為主體進行的融資。

（２）投資

租金：以租金方式進行投資。

資源：以自有資源的方式進行投資。

４、板塊支撐

（１）創業學院

創業學院是為創業群體提供創業知識學習的網絡空間，這里有專業的創業咨詢團隊為創業者服務。創業導師既有具備豐富投融資經驗的風險投資家，也匯集了各行業的專家和學者、成功的創業實踐家，創業學院通過集采眾智，幫助創業者學習創業知識，樹立正確的創業觀念，進入創業思維的環境中，助創業者早日實現創業夢。

（２）策劃設計

為創業公司提供從策劃編寫商業計劃書到各類對外物料設計的系列服務，幫助創業者勾畫事業藍圖，協助公司運作，并進行融資。

（３）市場推廣

傳統的促銷模式已滿足不了企業競爭的需要，眾創空間會利用新的推廣模式，幫助創業者進行產品推廣宣傳，如路演、自媒體等，以達到較好的宣傳效果。

（４）青年公寓

通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。相關配套設施有便利店、健身房、咖啡吧、微影院等。

（５）產業園區

通過對舊廠區的改造，致力于打造有主題特色的產業園區。 其衍伸形態有旅游民宿、農業綜合社區等。隨著產業園區的主導產業由傳統產業向高新技術產業不斷的轉型，也是未來產業園區規劃和發展中的方向。

四、眾創空間的生存發展思考

眾創空間是準公益性的微利行業，盈利不是它的主要目的，因此需要拓展基地其他收入來支撐和反哺。

１、物業成本：

（１）輕資產

眾創空間成本分為固定成本和彈性成本，固定成本主要是物業成本和基礎運營成本，幾乎占到總成本的９５％以上；眾創空間運營商通過與手中持有存量物業的機構合作，以優惠價格承租物業，降低固定成本；也可通過以租金入股的方式，抵扣眾創空間租金。

（２）低成本

眾創空間無固定盈利模式，因此在短期內微利甚至虧損是正常的，在開源節流的同時，也需要政府和各界的持續扶持，保證眾創空間持續地、良好地運作。

２、模式創新：

（１）成本后置

眾創空間為創業初期的個人或企業提供一定期限的免租期，或以租金換股權的模式將初創企業的成本降到最低。“以空間換人才、以人才換資本、以協作謀發展”。

（２）完美閉環

通過軟硬件設施完備的眾創空間、不同的基地主題、豐富的創業培訓課程以及為創業項目的后續融資提供對接服務這四個方面，形成完美閉環，為創業者從點到面進行全方位服務，著實解決創業痛點。

３、品牌拓展

在多元化的市場上，著重突出自身優勢，做出自己特色，在打好基礎的前提下，科學地實施品牌擴展策略。在主品牌成功的前提下產品線延伸，根據運營板塊的不同，打出副品牌。以主品牌展示社會影響力，以副品牌凸顯各個產品不同的功能形象。

４、收入保障：

（１）平臺支撐

一是增值業務收入，如教育培訓、資金對接、增值收入；二是股權投資收益，如擬由我投資股東投資的項目，我公司進行天使或股權投資。

（２）眾創收入

一是眾創空間的租金收入；二是運營管理服務收入，如運營管理綜合服務、政府補貼等收入。

綜上所述，眾創空間一方面需要搭建平臺，長期運營；另一方面，需要有情懷、有理想的創業者作為事業來傾情打造。

摘自《中國高新技術產業導報》