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    智能樓宇的發展從來與房地產業息息相關，其發展狀況也可以說是中國房地產業的真實寫照。

    從1984年在美國康涅狄格州哈特福德市中世界上第一個智能樓宇的產生，隨著中國上個世紀90年代房地產市場的繁榮，智能樓宇開始進入中國市場。從二十一世紀初到2010年，這十年是房地產業的黃金十年，也是智能樓宇飛速發展的十年。十年間，建筑更智能，城市更宜居。行業發生了翻天覆地的變化，實現了立足建筑、面向城市，立足國內、面向國際的跨越式發展。

    但從2010年末開始，我國宏觀經濟呈溫和回落態勢，房地產領域遭遇寒冬，連續兩年在震蕩中度過，智能樓宇市場自然也深受影響。

    2013，中國房地產業風雨欲來，智能樓宇是否唇亡齒寒受到牽連？還是革新圖治力求鳳凰涅槃？在這個時代的十字路口，總讓人不禁追問，與之息息相關的智能樓宇市場又將如何？

    此刻，我們回望智能樓宇的發展歷程，便是為了尋找一個更穩健的未來！

    全國高等學校自動化專業教材《建筑智能化系統》對智能樓宇進行的定義：智能樓宇也稱智能建筑，又稱智能大廈。智能樓宇是將建筑技術、通信技術、計算機技術和控制技術等各方面的先進科學技術相互融合、合理集成為最優化的整體，具有工程投資合理、設備高度自動化、信息管理科學、服務高效優質、使用靈活方便和環境安全舒適等特點，是能夠適應信息化社會發展需要的現代化新型建筑。

    關于建筑智能化的概念，各國智能建筑界皆有不同的定義。根據我國《智能建筑設計標準》（修訂版，2008年正式實施）對智能建筑的定義為“以建筑物為平臺，兼備信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統等，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個安全、高效、便捷、節能、環保、健康的建筑環境。”

    廣州工業大學自動化學院許錦標副教授認為：“智能化樓宇的發展是科學技術和經濟水平的綜合體現，它已成為一個國家、地區和城市現代化水平的重要標志之一。樓宇智能化技術是隨著智能化樓宇的發展而進步的，一方面，它對智能化技術提出了更多更高的要求；別一方面，它也需要智能化技術的全面支持。可以預見，我國樓宇的智能化技術發展必然顯現出專業細分和全面加速的態勢。”

    上海索博智能電子副總經理楊華認為：“智能樓宇，我們就是單指一幢樓，可視門鈴以及家里的防盜報警等都屬于智能樓宇的范疇。因為我不是這方面的專家，我的理解就是智能小區比智能樓宇更高級一點。智能小區可能就是會連動一些物業。”

    據中國科學院自動化研究所陳龍教授認為，智能建筑又可以分成兩大類，他在2012年第十三屆中國國際建筑智能化峰會上介紹道：“一類就是智能大廈，智能大廈的問題主要是各種各樣的自動化系統的綜合集成。進入到21世紀以后，出現了許多80層、90層甚至100層的摩天大樓，現在都是以高度來搶占世界，而在中國則都是在搶時髦，一定要搶最高建筑。我們國家在2017年將有一千座超高摩天大樓，其中最高的是長沙遠大集團提出來的天空城市。長沙要建838米的大樓，比阿聯酋的還要高，按照我們的標準，有的劃成11個子系統，還有其他各個子系統，這里包括有樓控系統、電梯系統、安防系統、消防系統。智能建筑的目標就是在大樓建筑里生活的舒適度有保證。第二大類智能建筑就是智能社區，智能社區應該說是一種比較籠統的說法，我個人將社區的基本智能定義為居家生活信息化、小區物業管理智能化和IC卡公共化，這三化為代表實現我們小區的智能化。智能化社區要考慮到安全、健康、節能、便利、舒適五大要素，同時要創造出各種各樣的優化環境。智能社區是最后一公里，是我們智慧城市建設的最后落腳地，包括感知、控制。”

    “建筑是有生命的。”建筑大師貝聿銘如是說。如今的智能樓宇也開始體現其生命智能的一面。智能樓宇是多學科、高新技術的巧妙集成，也是綜合經濟實力的表現，大量高新技術競相在此應用，使得高層建筑不再是一個城市的“孤島”，而是一個充滿活力的、具有高工作效率的、有利于激發人們創造性的環境。它將多系統有機地結合在一起，并利用系統軟件構建智能樓宇軟件平臺；實時信息、管理信息、決策信息、視頻信息、語音信息以及各種其它信息通過網絡進行傳輸，實現信息共享，以達到安全、舒適和便捷的工作環境；以提高工作效率為目的，達到節約能源和管理費用；克服重復投資、控制系統的分離、服務缺乏保證、管理功能不全等缺點，來達到實現可持續發展的目標。因此，智能樓宇代表了21世紀高層建筑的走向，具有強大的生命力，而隨著科學技術的進步，智能建筑的概念必將發生新的變化。