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樓宇行業自動化市場概述
樓宇行業是一種以已建和在建的商務樓宇、特色塊狀樓宇為載體，以開發、出租、售賣等多種形式引進企業，特別是知識型服務企業或大型企業的知識型服務性環節（如總部管理、研發設計、投資和專業服務等），充分利用空間資源，培植稅源，推動區域經濟的快速發展的現代區域經濟發展形態。發展樓宇行業對于開拓發展空間、積聚經濟要素、提高產業業態檔次、提升內涵發展、擴大經濟總量等方面都有重要作用。
樓宇自動化產品是智能建筑的主要組成部分。智能建筑通過樓宇自動化系統實現建筑物（群）內設備與建筑環境的全面監控與管理，為建筑的使用者營造一個舒適、安全、經濟、高效、便捷的工作生活環境，并通過優化設備運行與管理，降低運營費用。樓宇自動化系統涉及建筑的電力、照明、空調、通風、給排水、防災、安全防范、車庫管理等設備與系統，是智能建筑中涉及面最廣、設計任務和工程施工量最大的子系統，它的設計水平和工程建設質量對智能建筑功能的實現有直接的影響。近幾年隨著智能建筑的興起，自動化產品在樓宇行業中的應用也越來越廣泛。
樓宇自控系統市場增長帶動品牌發展
我國樓宇自控行業與國外相比，起步較晚。早期的樓宇自控產品集中在江森、霍尼韋爾、西門子等進口品牌上。但是，隨著樓宇自控市場的不斷發展，越來越多的國產品牌進入了樓宇自控市場。
2011年樓宇自控市場實現快速增長，主要是得益于整體固定投資的不斷增長，且節能訴求下，業主對樓宇自控的認可不斷加深有關。良好的新建環境保證了樓宇自控市場的高速增長。2011年全社會固定資產投資同比增長23.8%，保持快速增長。且中國施工、在建和竣工的樓宇面積同比增長30.1%、30.8%和29.9%。
樓宇行業自動化市場規模
樓宇行業的自動化產品主要應用在智能樓宇的控制系統中，涉及到智能樓宇控制系統的自動化產品主要包括樓宇自控系統（BAS）、智能照明控制系統、消防安防系統、低壓配電產品（LV）和其他一些相關產品。據米爾自動化網統計，2011年整個樓宇行業的自動化市場規模是742.16億元，其中BAS產品市場規模是35.9億元，消防安防產品市場規模是406.4億元，智能照明產品市場規模是68億元，低壓配電產品市場規模是228.46億元（包含ACB/MCCB/MCB/RCD），其他相關產品市場規模是3.4億元。
從03年開始樓宇行業一直保持著近30%左右的增長速度，自動化產品應用于現代樓宇近年也一直保持著兩位數以上的增長速度，而這兩年受國家對房地產行業宏觀調控的影響，從09年到11年，增速逐年放緩，預計今年將出現近年來的首次負增長（受房地產開發大幅減少的影響），不過隨著經濟的回暖2013年樓宇自動化行業將會緩慢復蘇，從2013年起將恢復8%左右的增速。
BAS系統市場情況
在樓宇行業中，BAS應用較為普遍，在一些中高端寫字樓、商業住宅、學校教學樓、圖書館等領域都有相應產品。2011年樓宇行業的BAS市場達到35.9億元，占整個樓宇自動化市場的4.8%。樓宇行業應用的BAS控制系統按產品劃分主要包括樓宇執行末端、客房自控系統和主機控制器，由于整個BAS控制系統的核心是溫控部分，所以樓宇執行末端在BAS中的應用比例最高，達到42%，其次是主機控制器，產品的銷售比重占整個BAS的33%，最后是客房溫控系統，占整個BAS銷售額的25%%。
目前國內市場上BAS系統制造廠家較多，行業集中度不高，前幾大廠家占據了不到50%的市場份額。國外品牌占據了中國BAS系統的大部分市場，主要品牌為歐美和日系品牌。其中霍尼韋爾、江森自控和西門子的市場份額占據前三。BAS系統廣泛應用于各種類型的建筑物中，近幾年由于高端物業的興起，高檔寫字樓、酒店、大型購物中心、高端住宅等地方應用BAS系統的比例迅速提高。就目前市場情況來看，BAS系統應用最多的樓宇類型仍然是一些公共建筑（例如學校、醫院等）。
在樓宇行業中，消防安防相關產品的應用面非常之廣，2011年，在樓宇行業，消防安防相關產品的銷售額為406.4億元，占整個樓宇自動化產品市場的54.8%。在消防安防產品中，安防類產品占很大比重，達到79%，消防產品則占21%。
由于經濟發展水平和居民消防安防意識的提高，大部分建筑物都已經開始使用消防安防產品作為配套設施，同時值得注意的是，近些年部分地產項目由于項目驗收和物業等級評比等的需要，會采購高端外資品牌的消防安防產品。
在消防產品里面，外資品牌仍是以歐美品牌為主，外資品牌占領了消防市場中高端市場大部分市場份額，而國產品牌在中低端市場具有強大的價格優勢，因此國產品牌在中低端消防產品市場里面話語權比較強。值得注意的是，像北大青鳥、海灣、利達這些國產大型消防產品制造商由于長期與消防工程公司打交道，其渠道建設很強大，因此其渠道優勢比較明顯。在安防市場，雖然外資品牌憑借其技術上的領先，應用比例較大，在市場上的話語較強，但是安防市場上依然存在數量眾多的廠家，外資品牌的市場占有率并沒有明顯的優勢，整個市場的集中度很低。就目前市場情況而言，消防安防產品應用到公用建筑的比例最大，達到26%，這主要是因為在公用建筑領域，政府重視和強調建筑安全性，很少會考慮到預算問題。
其次是住宅、寫字樓、酒店、商場等商用建筑，這主要是部分商用建筑和住宅項目由于項目驗收和物業等級評比的需要，同時商用建筑人流量大，用電負荷量高，對人身和建筑物和財產的安全防護要求很強，因此這類建筑采用消防安防產品的比例也相對較高。
由于國家并未強制要求所有建筑必須安裝消防安防系統，因此，部分中低端民用住宅和工業廠房這類對預算控制比較嚴格的項目并未采用安防消防系統。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號