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      進(jìn)入2013年，“城鎮(zhèn)化”成為關(guān)鍵詞，不斷被熱議，城鎮(zhèn)化推進(jìn)將會帶來哪些變化？又會怎樣影響房地產(chǎn)和建材市場？

　　對于中國而言，“城鎮(zhèn)化”已經(jīng)不算是個新概念了，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)與暗戰(zhàn)，城鎮(zhèn)化也進(jìn)入升級時代——新型城鎮(zhèn)化。

　　據(jù)悉，由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》初稿已經(jīng)編制完成，近期即將發(fā)布，該規(guī)劃稱“城鎮(zhèn)化將在未來10年拉動40萬億投資”。“全世界最大的投資機(jī)會，就是中國的城鎮(zhèn)化。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧這樣認(rèn)為，城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需最大潛力。

　　值得注意的是，“新型城鎮(zhèn)化”成為2012年中央經(jīng)濟(jì)工作會議中的一大亮點，也是2008年至今首次單獨(dú)把城鎮(zhèn)化作為重點提出。

　　而在投資含義上，新型城鎮(zhèn)化意味著房地產(chǎn)、水泥、新型建材、機(jī)械設(shè)備和大眾消費(fèi)品將是新城鎮(zhèn)化過程中受益的“五朵金花”。

　　新型城鎮(zhèn)化的定義，是指堅持以人為本，以新型工業(yè)化為動力，以統(tǒng)籌兼顧為原則，推動城市現(xiàn)代化、城市集群化、城市生態(tài)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化，全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平，走科學(xué)發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會和諧、個性鮮明、城鄉(xiāng)一體、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化建設(shè)路子。

　　新型城鎮(zhèn)化的“新”就是要由過去片面注重追求城市規(guī)模擴(kuò)大、空間擴(kuò)張，改變?yōu)橐蕴嵘鞘械奈幕⒐卜?wù)等內(nèi)涵為中心，真正使我們的城鎮(zhèn)成為具有較高品質(zhì)的適宜人居之所。

　　城鎮(zhèn)化的核心是農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，而不是建高樓、建廣場。農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移不出來，不僅農(nóng)業(yè)的規(guī)模效益出不來，擴(kuò)大內(nèi)需也無法實現(xiàn)。

　　總而言之，新型城鎮(zhèn)化講究的是“軟硬兼施”，在“硬環(huán)境”的建設(shè)上，無疑會利好房地產(chǎn)和水泥行業(yè)。

　　房地產(chǎn)新興市場在二、三線城市

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一曾指出，2020年之前中國房地產(chǎn)市場依然是發(fā)展的機(jī)遇期，重要的原因就是城鎮(zhèn)化。“中國的城鎮(zhèn)化現(xiàn)在是52%左右，如果按照戶籍人口是35%，離發(fā)達(dá)國家還有很大的距離。”

　　因此新型城鎮(zhèn)化的到來，業(yè)內(nèi)普遍看好房地產(chǎn)。由于城鎮(zhèn)化所帶動的房地產(chǎn)市場的發(fā)展更多地集中在二、三線城市，因而，主要經(jīng)營活動在二、三線城市的房地產(chǎn)上市公司將成為市場主體。

　　目前中國城鎮(zhèn)化率已達(dá)51.27%，據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計，未來10年中國城鎮(zhèn)化水平升至60%，中西部城鎮(zhèn)可能將成為未來新型城鎮(zhèn)化的主力。

　　目前低于城鎮(zhèn)化率50%的主流二三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥、唐山、廊坊等，城鎮(zhèn)化率低代表城市的可發(fā)展空間更大。

　　2012年1-11月份，全國商品房累計銷售面積91705萬平方米，同比增長2.40%，1-11月份全國商品房銷售額53526億元，同比增長9.10%。

　　各大城市整體來看，11月份的成交量，同比全部增長，漲幅最低的無錫同比增長28.79%。

　　從環(huán)比來看，除廈門環(huán)比下降2.53%之外，其余城市全部增長。

　　整體來看，三線城市成交套數(shù)合計環(huán)比增長34.38%，二線城市環(huán)比增長13.17%，一線城市環(huán)比增長37.24%。同比漲幅分別為125.31%、73.74%和84.01%。出現(xiàn)了明顯的翹...情。

　　申銀萬國分析師也認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律來看，二、三線城市樓市無泡沫；同時，盡管不知道未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的具體路線，但是產(chǎn)業(yè)向二、三線城市轉(zhuǎn)移的方向是明確的，二、三線城市人口必將增加，因此，二、三線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間大。