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   慧聰化工網訊：現今，全國絕大部分地區的房地產市場皆呈低迷態勢，在一定程度上影響了裝潢建材市場，建筑內外墻涂料及家具涂料市場也備受牽連。

    一、房市難回暖涂料行業無力擺脫低迷

    據最新調查顯示，盡管迎來了奧運后首個長假，但是房產市場低迷的狀態并沒有因黃金周的到來而出現樂觀好轉。數據顯示，在北京，黃金周期間并沒有出現地產商期待的成交回暖。黃金周前六天期房網上簽約1789套，其中住宅期房簽約1662套，同比分別下降31.5%和29.2%；現房網上簽約92套，其中住宅現房簽約僅44套，同比分別下滑66.4%和76.1%。價格方面，據不完全統計顯示，目前京城打折降價的樓盤已經超過100個。

    在上海，“十一”期間全市商品住宅僅成交6.96萬平方米，同比下降超過50%，創2005年宏觀調控以來新低。在深圳，黃金周的淡靜收場讓多家開發商未完成銷售目標。該周一手房成交量環比下跌24.5%，成交均價環比下降19.3%，10月3日甚至一度創出8395元/平方米的單日均價新低，直至長假結束后才回復到萬元以上。在南京，雖然在“十一”之前市政府出臺了補貼購房的利好政策，但7天僅成交住宅38套，僅為去年同期的13.4%。

    眾所周知，房地產業是國家宏觀經濟調控和降溫的重點領域之一，房地產市場又是裝潢建材產品所依附的行業，而建筑涂料、裝飾用木器漆是依附的產品之一。現今，全國絕大部分地區的房地產市場皆呈低迷態勢，在一定程度上影響了裝潢建材市場，建筑內外墻涂料及家具涂料市場也備受牽連。  1、木器涂料零售市場銷量滑坡

    木器涂料的需求主要來自于兩個市場，第一市場是家具業用漆，也包括各種木制成品制

    造用漆。另一市場就是室內裝飾裝修用漆。

    而目前，國內不少地區家具行業油漆需求已短期縮水。這主要由于兩方面的影響：一是受房地產的影響，民用商品房銷售低迷，必然影響到家具成品銷量總量的全線下降；另一方面由于施行宏觀調控，減少出口退稅、人民幣升值、美國次貸危機等新情況，以及成本上調、反傾銷等老問題，使中國的木制家具出口量減少。

    上述兩個因素，使家具油漆的需求量減少，由于部分家具、木材成品、展示裝飾用漆部分會在零售市場采購，因此反應到上海涂料零售市場的上半年銷量將減少一成。另外，受房地產業調整的影響，不少地區室內裝飾裝修木器漆需求量也有明顯下降。如上海今年上半年上海裝飾市場木器漆總量就比去年同期下降15%～20%。
  2、建筑涂料市場需求量也在下降

    建筑涂料與建筑業和房地產的直接關系是明顯的，房地產的負增長勢必造成裝修市場的冷清。因宏觀經濟從緊、房地產泡沫過于嚴重等原因，商品住宅成交套數皆有一定的下降。如在房地產銷售最旺的7天國慶長假期間，各地的成產量同比也普遍下降。如杭州日均成交44套，環比下降43%；深圳市場日均成交79套，環比下降15%；青島、長沙、成都、廈門、福州等地也明顯回落。

    而由于房地產的低迷，再加引奧運期間對涂料業的限制，反映到建筑內外墻漆的零售市場也大多呈下降趨勢，上半年不少地區的零售銷售形勢相對嚴峻。    二、原材料漲價使涂企陷入擠壓困境

    首先，自2004年原材料上漲以來，涂料企業感覺到壓力越來越大，許多以低價沖擊市場的中小企業，因為成本的劇增無法再獲得價格優勢，到了賣得越多虧得越多的地步。一些中小企業難以維持，或倒閉或轉型。如果說2004年～2005年還只有部分小企業受原材料上漲的影響較大，那么2006年～2008年原材料持續保持較大幅度上漲，（比如今年上半年原油曾經突破140美元大關）是對整個涂料行業的考驗。

    原油等材料的上漲，造成油漆制造業的成本大幅上漲，成本壓力最大的是溶劑型油漆。另外，輔助材料也在漲，比起包裝，宣傳品等。

    其次，上游原材料的大幅度漲價，造成生產企業的利潤明顯下降。一方面企業成本的管控對內向管理要效益；另一方面對外應該調整產品的出廠價。而油漆企業的產品要漲價的實施是難上加難，一是面對周圍眾多的同行企業，漲價需要非常謹慎；二是同時要關注經銷商的態度，和市場終端消費的反應。一切的答案都還沒有找到破題之道。因此對油漆企業來說，產品漲價如履薄冰。

    當然，企業風險與機遇并存。對大中企業而言，機遇仍大于風險，一些以品牌運作競爭市場的企業，在市場低迷的情況下仍能取得不錯的銷售業績。例：上海市場溶劑型木器漆的主要生產銷售品牌之一歐龍漆，其1～6月產品的市場銷售比去年同期增長了16.4%。

    綜上所述，2008年對建材市場和涂料企業而言是一個充滿多層次挑戰的年份，也是對市場的綜合考驗。預計下半年在房市新的熱點成長起來之前，裝修市場、涂料市場都將經過一段時間的平靜，如何應對2008年的挑戰，相關行業都將作出自己的回答。