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從北京市區(qū)沿京港澳高速奔西南，在竇店出口下高速，不遠(yuǎn)處就是北京高端制造業(yè)基地。近年來，這個(gè)聲名不顯的制造業(yè)基地已悄悄引入15家頭部企業(yè)、12家隱形冠軍企業(yè)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值超千億元，累計(jì)實(shí)繳稅金近80億元。

偏居京城西南一隅的房山區(qū)，怎樣攏住如此多優(yōu)質(zhì)企業(yè)？這離不開以中關(guān)村新興產(chǎn)業(yè)前沿技術(shù)研究院為研發(fā)辦公載體，以研究院周邊的國有標(biāo)準(zhǔn)化廠房為產(chǎn)業(yè)化空間打造的“前店后廠”的發(fā)展模式。這一模式不僅能為暫無財(cái)力“買地”建廠的智能制造企業(yè)提供研發(fā)空間，還能就近提供廠房，讓科研成果就地產(chǎn)業(yè)化。

高端制造集聚成勢

不久前，墨西哥首個(gè)政府級(jí)太陽能項(xiàng)目佩尼亞斯科港光伏電站配套儲(chǔ)能工程全容量并網(wǎng)投運(yùn)，其儲(chǔ)能設(shè)備全部來自中國。作為該工程設(shè)備供應(yīng)商的新源智儲(chǔ)能源發(fā)展（北京）有限公司成立不足兩年。這不僅是企業(yè)的高光時(shí)刻，也是北京高端制造業(yè)基地的又一次閃光。

2022年11月中旬，新源智儲(chǔ)能源工程技術(shù)（北京）有限公司3萬平方米的智能工廠在房山區(qū)投產(chǎn)運(yùn)行，規(guī)劃年產(chǎn)能4GWh（吉瓦時(shí)）以上。而今，高大寬敞的廠房邊還規(guī)劃出1萬平方米的堆場，擺放著一排排形似小型集裝箱的儲(chǔ)能產(chǎn)品。廠長王念貴告訴記者，5月份公司總部也會(huì)整體入駐研究院二期。

截至2023年3月底，作為中國電力國際發(fā)展有限公司控股的新型儲(chǔ)能技術(shù)創(chuàng)新、集成應(yīng)用專業(yè)化平臺(tái)的新源智儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目總裝機(jī)容量近2.5GWh（吉瓦時(shí)），在山東海陽、青海格爾木、江蘇常熟、新疆阿圖什等地陸續(xù)有項(xiàng)目落地。其工廠聚焦數(shù)字化與制造技術(shù)融合發(fā)展，自動(dòng)化程度高達(dá)95%。

王念貴說，隨著企業(yè)迅速壯大，新源智儲(chǔ)積極打造儲(chǔ)能大集控智慧運(yùn)營平臺(tái)，預(yù)計(jì)今年年底，儲(chǔ)能檢測實(shí)驗(yàn)室可實(shí)現(xiàn)電芯、模塊到簇的自主檢測，“房山區(qū)給了多方面支持，特別是人才引進(jìn)政策。我如今就住在附近的人才公寓，步行上班只需要10分鐘”。

在這里大展身手的遠(yuǎn)不止新源智儲(chǔ)一家。作為中關(guān)村房山園的一部分，北京高端制造業(yè)基地是房山高精尖產(chǎn)業(yè)的重要載體和策源地，聚焦發(fā)展高端制造、5G自動(dòng)駕駛示范應(yīng)用、智慧醫(yī)工、智能應(yīng)急裝備、新能源等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，逐步形成中關(guān)村示范區(qū)唯一授權(quán)以“高端制造”為主題的特色園區(qū)。

截至目前，基地已入駐包括長安汽車、京西重工、京東方等企業(yè)52家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值超千億元。形成以馭勢科技自動(dòng)駕駛汽車、衛(wèi)藍(lán)科技固態(tài)鋰電池等為代表的新能源智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)；以達(dá)闥云端智能機(jī)器人、航景創(chuàng)新無人機(jī)等為代表的智能應(yīng)急裝備產(chǎn)業(yè)；以北航醫(yī)工交叉創(chuàng)新研究院、京東方生命科技產(chǎn)業(yè)基地為代表的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)2023年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值近百億元。

創(chuàng)新模式凸顯優(yōu)勢

前有研發(fā)空間，后有測試廠房，通勤時(shí)間15分鐘……作為一家專業(yè)從事智能特種機(jī)器人產(chǎn)品研發(fā)的科技型公司，北京史河科技有限公司自從2020年搬到北京高端制造業(yè)基地，公司員工的幸福指數(shù)更高了。在這里，他們有1600平方米辦公區(qū)和4000平方米的廠房，前后僅一路之隔。這份便利，提升了研發(fā)與生產(chǎn)的溝通效率，節(jié)省了時(shí)間和空間成本，讓產(chǎn)品快速產(chǎn)業(yè)化。

“我們的產(chǎn)品與現(xiàn)場息息相關(guān)，研發(fā)涉及中試、小批量、量產(chǎn)，對空間有要求。在房山，可以把研發(fā)和生產(chǎn)打通。”史河科技營銷總監(jiān)許鑫告訴記者，公司最近發(fā)布的外墻清洗產(chǎn)品，基本上就是在“前店”研發(fā)，在“后廠”搭建測試墻，完成了組裝、測試。

“房山區(qū)的各種優(yōu)惠政策，對我們初創(chuàng)型企業(yè)幫助很大。這里的空間足以支撐我們現(xiàn)階段發(fā)展。”許鑫說，目前公司不少員工已在房山區(qū)安家。“對創(chuàng)業(yè)公司來說，每個(gè)要素都是增強(qiáng)回路。注入一項(xiàng)要素，對其他要素的吸引力就會(huì)增強(qiáng)。”目前，企業(yè)已有280多項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)今年訂單規(guī)模過億元。

堪稱優(yōu)越的環(huán)境，得益于2017年印發(fā)的《北京市人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地政策的意見》。該政策明確，房山區(qū)在北京高端制造業(yè)基地先后建設(shè)研究院一期、二期共計(jì)約23萬平方米研發(fā)辦公及生活配套空間和13.43萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)化廠房作為優(yōu)質(zhì)空間載體，用于承接“高精尖”項(xiàng)目落地。

以往，在京企業(yè)產(chǎn)業(yè)化往往是在京外，技術(shù)人員疲于奔命。而今，與研究院一路之隔的國有標(biāo)準(zhǔn)化廠房讓企業(yè)就近找到了產(chǎn)業(yè)化空間，幾萬平方米的標(biāo)廠切分成企業(yè)需要的生產(chǎn)制造空間，實(shí)現(xiàn)總裝工藝和智能制造，與京外的產(chǎn)業(yè)配套資源協(xié)同發(fā)展。技術(shù)人員前后穿梭即可解決生產(chǎn)技術(shù)對接問題。

“針對企業(yè)面臨的通勤距離、辦公空間、生活配套等方面的顧慮和需求，我們將研究院打造為‘科學(xué)家的社區(qū)’。”中關(guān)村房山園管委會(huì)副主任葉強(qiáng)告訴記者，研究院6.5米高的辦公空間靈活搭配；4萬平方米的酒店式公寓解決員工住宿；餐飲、游泳健身、咖啡廳、洗衣房、數(shù)字圖書館、健康醫(yī)療中心齊全；有14條直達(dá)市區(qū)的免費(fèi)班車；中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)提供企業(yè)全生命周期專業(yè)服務(wù)。

葉強(qiáng)表示，“前店后廠”模式讓企業(yè)輕裝上陣、輕資產(chǎn)運(yùn)行。“前店”提供優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)配套，團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定了，企業(yè)就不會(huì)輕易流向京外；“后廠”提供優(yōu)越的中試及產(chǎn)業(yè)化條件，有助于“高精尖”產(chǎn)業(yè)鏈的培育及產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成。

同時(shí)，房山統(tǒng)籌區(qū)級(jí)層面支持政策，“一企一策”為企業(yè)扎根提供有“營養(yǎng)”的政策保障；對應(yīng)企業(yè)入駐和發(fā)展不同階段的需求，對重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)行業(yè)采取定向支持，通過市區(qū)聯(lián)動(dòng)給予該領(lǐng)域企業(yè)更多政策和資金支持。

城市更新良性循環(huán)

“前店后廠”模式具有很強(qiáng)的可復(fù)制性和可推廣性。近年來，房山區(qū)通過深化“前店后廠”創(chuàng)新發(fā)展模式，打造滿足高科技企業(yè)研發(fā)辦公、成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化全鏈條需求的產(chǎn)業(yè)組織和服務(wù)體系，加速“高精尖”項(xiàng)目落地發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

2022年，中關(guān)村房山園引入以新源智儲(chǔ)、展視網(wǎng)科技、阿邁特醫(yī)療等為代表的50余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)落地；今年1月份至2月份，已對接達(dá)芬騎、深藍(lán)航天、新源清材、新心醫(yī)療、知形科技等110余家項(xiàng)目單位，近30個(gè)項(xiàng)目即將落地，實(shí)現(xiàn)“簽約落地一批、接洽推進(jìn)一批、甄別儲(chǔ)備一批”。

企業(yè)不斷集聚，對園區(qū)的空間供給提出了更高要求。房山區(qū)的做法是：結(jié)合城市更新行動(dòng)，盤活利用低效工業(yè)用地，激發(fā)存量發(fā)展?jié)摿Γ蹍^(qū)域定位和發(fā)展趨勢，深度推進(jìn)低效用地再開發(fā)，合理分類改造，通過政府收儲(chǔ)、遷建，以及自行改造相結(jié)合，探索多元化土地利用路徑。

近年來，中關(guān)村房山園緊盯產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)引優(yōu)育強(qiáng)，全力加快城市更新項(xiàng)目建設(shè)，產(chǎn)業(yè)集聚態(tài)勢進(jìn)一步凸顯。充分發(fā)揮中關(guān)村前沿技術(shù)公司產(chǎn)業(yè)組織優(yōu)勢，通過廣開項(xiàng)目渠道、全周期管家式服務(wù)等舉措，加快儲(chǔ)備、遴選、導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源。為統(tǒng)籌優(yōu)化園區(qū)存量空間，通過“買、租、轉(zhuǎn)、提”4個(gè)步驟，將園區(qū)閑置空間分類處理，為入園企業(yè)提供發(fā)展空間。截至目前，已完成11宗地塊408畝土地與25.7萬平方米廠房的閑置空間城市更新工作，正加快盤活18個(gè)儲(chǔ)備地塊約439畝土地與15.2萬平方米廠房。

“騰籠換鳥”后，入駐企業(yè)排起了長隊(duì)：北京特種機(jī)械研究所“房山園高端裝備產(chǎn)業(yè)化（一期）項(xiàng)目”預(yù)計(jì)9月底完成土地轉(zhuǎn)讓；北京航天華世工業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司“航空、航天器及設(shè)備產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目”預(yù)計(jì)在今年年底投產(chǎn)；“永康藥業(yè)三期新建工程項(xiàng)目”一期用地，計(jì)劃6月底前土地掛牌出讓……

來源：《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》