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資訊頻道最近記者手機頻頻接到各大樓盤的促銷短信，“絕版”、“最后”、“特價”、“明星”等字眼也不斷映入眼簾。看看東莞大街小巷的戶外廣告，有關(guān)樓盤的廣告陡然間增加了許多，而掛在各樓盤外的橫幅更是五彩繽紛，上面的字眼更是五花八門。除了促銷外，新盤新品也加快了入市速度。
再過一個半月，2008年將謝去大幕。與往年相比，今年的“金九銀十”已是“銅九鐵十”。因此這一個半月是發(fā)展商最后放手一搏的機會。臨近年底，樓市突然變得熱鬧也能說明一個問題：發(fā)展商聰明了。
最近頻吹政策暖風(fēng)，為持續(xù)低迷的樓市增強了信心。新政出臺，或許是發(fā)展商出貨的好時機。對發(fā)展商來說，流動性大潮退去，也宣告房地產(chǎn)市場暴利時代的結(jié)束。當下房地產(chǎn)市場所需要的拯救，既來自政府更來自自身。因此房地產(chǎn)商們要改變暴利思維，主動擠壓泡沫，使盈利空間回歸到合理的水平上來。頻出的房產(chǎn)新政，在于刺激消費者的購房沖動，為樓市加溫，這更需要發(fā)展商讓利。發(fā)展商必須給出老百姓認為到底的價格，才能打消市場的觀望情緒。成交量才會回升，樓市才可能熱起來，發(fā)展商才可能有錢賺。所以，現(xiàn)在救市場等于救自己，燒熱市場才是最好的過冬辦法。
就相當一部分消費者來說，或許仍一味地相信“買漲不買跌”。這是資產(chǎn)投資法則無疑，在房價進入上升通道時“買漲”也是增值的。而時下樓市投資資金大部分撤出，剩下的絕大部分屬于自住需求，樓市正由投資、消費雙重性轉(zhuǎn)為以消費為主的市場。既然是消費為主，就應(yīng)該是“既買漲，更買跌”。
不少消費者之所以選擇繼續(xù)觀望，一是受全球經(jīng)濟大環(huán)境影響；二是認為房價還有下降空間；三是認為發(fā)展商資金壓力年底加大，屆時會出現(xiàn)拋售，于是靜待其變。
消費者的決定都有其理由，無可非議。但是有一點，從宏觀層面來說，這次降低稅費、利率等政策出臺，是政府部門經(jīng)過多方考量所作出的重大調(diào)整，以讓利于民來支持居民購房。從地方政府救市開始，到中央政府扛起了救市大旗，明白無誤地傳遞了中央政府的新思路，樓市穩(wěn)定為上。
目前短期內(nèi)成交量未現(xiàn)反彈是在預(yù)料之中的，新政的效果需要時間和累積效應(yīng)，并非像有些人所說的利空耗盡。最近，國務(wù)院又出臺了擴大內(nèi)需的十大措施，其中“加大金融對經(jīng)濟增長的支持力度。取消對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，合理擴大信貸規(guī)模……”被業(yè)內(nèi)認為是對樓市的實質(zhì)性利好。
“在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼的時候貪婪”，巴菲特在金融風(fēng)暴愈演愈烈之時發(fā)表了自己的抄底宣言。對于消費者來說，新政之下也應(yīng)該理性應(yīng)對。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號