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    中國樓市的問題由來已久，本身價(jià)值與價(jià)格的巨大背離，就為樓市的危機(jī)買下了伏筆。近日，美國政府正式將房利美和房地美收歸國有，以期緩解當(dāng)前整個(gè)金融體系面臨的巨大風(fēng)險(xiǎn)。這無疑給中國房地產(chǎn)的“救市”爭論提供了新的薪柴。不少人的疑問：美國人都出手了，我們怎么辦？

    三個(gè)月以前，地產(chǎn)商們就有呼聲要求政府放松銀根，并戲謔的拉“豬堅(jiān)強(qiáng)”當(dāng)形象代言。這被視為中國房地產(chǎn)要求“救市”的信號。之前，他們說得最多的是，住房是剛性需求，房價(jià)不能不漲。 

　　這一信號至今未得到中央政府的回應(yīng)，但是各省市卻逐漸忙活起來。最近的例子是，河南省宣布，從9月1日起，居民購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的，首付款繳納比例可由30%降到20%；購買普通商品房的，可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。

    錯(cuò)過時(shí)機(jī)論

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授 趙曉

    “救市已經(jīng)錯(cuò)過了最佳時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)的“病”已經(jīng)如山般倒來，此時(shí)救市政策出臺(tái)，其效果也只能如抽絲般慢慢顯現(xiàn)出來。政府應(yīng)有更大力度的救市動(dòng)作，如將存款準(zhǔn)備金利率下調(diào)至10%之內(nèi)，摒棄當(dāng)前小步慢走的節(jié)奏，大刀闊斧的下調(diào)貸款利率。”

    四方聯(lián)達(dá)董事長 楊少鋒

    “購房契稅稅率下調(diào)至1%，對于北京的房地產(chǎn)市場來說，實(shí)際作用并不大，但是政策的救市信號已經(jīng)充分顯現(xiàn)出來了。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場比作一個(gè)身患重癥的病人，政府出臺(tái)政策就是給房地產(chǎn)開藥方，如果開的藥房要3到5個(gè)月才能生效，那對于房地產(chǎn)市場是沒有什么意義的。 現(xiàn)在的房市需要大規(guī)模的輸血，政府必須救房地產(chǎn)市場，而不是救個(gè)別的房地產(chǎn)企業(yè)；政府必須救樓市，而非樓價(jià)。”

    促進(jìn)成交論

    北師大教授 董藩

    “目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的變化導(dǎo)致政府方面不得不推出一系列的救市政策，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)懿焕麪窟B，地方財(cái)政收入遭到嚴(yán)重影響等等都促使新政策的形成。新政的推出最重要的問題是可以改變老百姓對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。”

    廣東省社科院科學(xué)發(fā)展與公共政策研究中心主任 鄭奮明

    “中國的房價(jià)收入比太高，房地產(chǎn)市場的價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離，大部分消費(fèi)者買不起房子，房價(jià)太高是造成房地產(chǎn)市場不景氣的根本原因。目前的房價(jià)仍然偏高，即使降價(jià)出售，房地產(chǎn)商也仍然有利可圖，只要房價(jià)合理了，交易量就會(huì)上升，資金就可以回收。

　　應(yīng)該更多地從民生的角度看待房地產(chǎn)市場的問題，而不僅僅是從穩(wěn)定金融的角度，保持政府去年9.27政策的方向直至房地產(chǎn)價(jià)格回歸合理區(qū)間。這些措施也不等同于救市措施，如果此時(shí)出臺(tái)救市措施并不合時(shí)宜。”