本文來自：競(jìng)報(bào) 2007年12月27日
今后，市民若想將自己的住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，應(yīng)提交包括居委會(huì)或業(yè)委會(huì)出具的、有利害關(guān)系的業(yè)主同意的證明文件在內(nèi)的三類文件和證件，否則，工商部門將不予辦理登記注冊(cè)。
昨天，市工商局出臺(tái)了《關(guān)于解決無證照經(jīng)營場(chǎng)所以及其他經(jīng)營住所問題的意見》，明確規(guī)定了本市住宅辦企業(yè)的所需條件。
“此次出臺(tái)的意見一方面是回應(yīng)了物權(quán)法中關(guān)于民宅商用的規(guī)定，另外也首次引入居民自治的原則。”市工商局注冊(cè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，之前市民將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房需要到相關(guān)部門辦理改變房產(chǎn)證的用途，而今后只需提供相關(guān)材料，并征得有利害關(guān)系業(yè)主同意和居委會(huì)或業(yè)委會(huì)提供的證明即可。
《意見》還規(guī)定，住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事五類經(jīng)營。
此外，為有效解決無證照經(jīng)營，《意見》還規(guī)定，對(duì)住所未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明而申請(qǐng)從事經(jīng)營活動(dòng)的，由區(qū)縣政府批準(zhǔn)，授權(quán)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門、街道辦事處或村民委員會(huì)出具《臨時(shí)住所使用證明》，申請(qǐng)人持 《臨時(shí)住所使用證明》申請(qǐng)登記注冊(cè)。
民宅商用應(yīng)提交的文件和證件
住所使用證明；
由申請(qǐng)人簽署的將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房而作出承諾的《住所登記表》。其承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是：知悉《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定；遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定；已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；遇有拆遷服從配合，不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。
住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。
民宅商用不得從事五類經(jīng)營
餐飲服務(wù)；歌舞娛樂；提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所；生產(chǎn)加工和制造；經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
臨時(shí)住所使用證明適用范圍
城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設(shè)等政府部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物。
已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門列入拆遷范圍但并未實(shí)施拆遷的建筑物。
農(nóng)村地區(qū)的建筑物。
房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項(xiàng)，或商住用途位置無法識(shí)別且規(guī)劃未明確用途的建筑物。
臨時(shí)建設(shè)的商亭、攤點(diǎn)。
